Haushaltsauflösung in Berlin
Ein kompletter Haushalt ist mehr als Möbel: Dokumente, Erinnerungsstücke, Keller und Dachboden. Wir sichern, was wichtig ist, rechnen an, was einen Wert hat, und entsorgen den Rest fachgerecht.
Wann eine Haushaltsauflösung ansteht
In Berlin sehen wir vier Situationen immer wieder, und sie unterscheiden sich weniger im Ablauf als im Zeitdruck.
Nach einem Todesfall. Der häufigste Anlass. Angehörige stehen vor einer Wohnung, die seit vierzig Jahren bewohnt war, und haben drei Monate Kündigungsfrist. Der Aufwand liegt hier nicht im Tragen, sondern im Sichten und in der Frage, was aufgehoben werden muss.
Ablauf einer Haushaltsauflösung
Erstgespräch. Am Telefon klären wir Fläche, Etage, Aufzug, Anlass, Wunschtermin und ob Sichtung nötig ist. Handyfotos von jedem Raum bringen uns auf eine belastbare Spanne, oft noch am selben Tag.
Halteverbotszone beantragen
Vorbereitung. Nach Auftragserteilung beantragen wir die Halteverbotszone. Die Bezirksämter brauchen dafür Vorlauf, in Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg regelmäßig sieben bis zehn Werktage, in Marzahn-Hellersdorf oder Treptow-Köpenick geht es schneller. Wo eine Hofzufahrt existiert, entfällt der Posten ganz.
Sichtung und Trennung am Räumtag
Sichtung und Trennung. Am Räumtag beginnen wir mit den Räumen, in denen erfahrungsgemäß Papiere und Wertsachen liegen: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flurkommode. Dokumente, Fotos und Persönliches gehen in beschriftete Kartons. Verwertbares wird separat gestapelt und erst nach Ihrer Freigabe verladen.
Räumung raumweise mit Demontage
Räumung und Abtransport. Zwei bis fünf Leute, raumweise, Möbel werden demontiert statt gewürgt. In Berliner Altbauten mit engen Treppenhäusern ist Zerlegen fast immer schneller als Tragen und schont das Treppenhaus, für das der Auftraggeber haftet. Getrennte Erfassung passiert am Fahrzeug: Holz, Metall, Elektrogeräte und Restmüll gehen jeweils eigene Wege. Das senkt die Entsorgungskosten und steht so im Angebot.
Endreinigung und Übergabe
Endreinigung und Übergabe. Besenrein heißt gefegt, grober Schmutz weg, Klebereste entfernt. Auf Wunsch kommen Dübellöcher schließen, Teppichboden lösen oder eine Grundreinigung dazu. Bei Bedarf sind wir beim Übergabetermin mit der Hausverwaltung dabei. Erst sind alle Räume leer und gefegt, dann geht der Schlüssel zurück.
Wir schauen uns Keller und Dachboden gleich mit an. Die Besichtigung ist kostenlos.
Termin anfragenHaushaltsauflösung, Wohnungsauflösung, Entrümpelung, Nachlassauflösung
Wer umgekehrt eine Haushaltsauflösung beauftragt, obwohl nur der Keller leer soll, zahlt für Sichtungszeit, die niemand braucht. Deshalb steht diese Abgrenzung ganz vorn.
| Begriff | Worum es geht | Typischer Anlass | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Entrümpelung | Räumen, was der Auftraggeber freigibt. Keine Sichtung, keine Bewertung. | Keller, Dachboden, Garage, überfüllte Räume | Basis |
| Wohnungsauflösung | Eine konkrete Wohnung wird komplett geleert und übergabefertig gemacht. | Auszug, Mietende, Heimumzug | Basis + 10 % |
| Haushaltsauflösung | Der gesamte Hausstand wird aufgelöst: sichten, bewerten, verwerten, entsorgen. | Auflösung eines Haushalts, Zusammenzug, Todesfall | Basis + 15 – 25 % |
| Nachlassauflösung | Haushaltsauflösung plus erbrechtlicher Rahmen: Erben, Vollmachten, Wertermittlung. | Erbfall, Erbengemeinschaft, Nachlasspflegschaft | Basis + 20 – 30 % |
Die Trennlinie zwischen Entrümpelung und Haushaltsauflösung ist die Sorgfaltspflicht. Bei einer Entrümpelung räumen wir, was freigegeben ist. Bei einer Haushaltsauflösung geht jede Schublade durch die Hand, weil Bargeld, Schmuck, Sparbücher und Dokumente an Stellen liegen, die niemand erwartet.
In eingenähten Manteltaschen, unter Schubladenböden, in leeren Waschmittelpackungen. Diese Sichtungszeit ist die eigentliche Leistung, und sie ist der Grund für den Preisunterschied.
Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung überschneiden sich stark. Der Unterschied ist der Bezugspunkt: Die Wohnungsauflösung beschreibt das Objekt, die Haushaltsauflösung den Hausstand. Wer ein Haus in Köpenick mit Keller, Dachboden, Garage und Gartenlaube auflöst, beauftragt eine Haushaltsauflösung, auch wenn drei verschiedene Gebäude beteiligt sind. Details zum Objektbezug stehen auf der Seite zur Wohnungsauflösung in Berlin.
Kosten einer Haushaltsauflösung in Berlin
Alle Werte sind Erfahrungswerte aus Berliner Aufträgen und dienen der Vorkalkulation. Verbindlich wird der Preis erst nach der Besichtigung. Die vollständige Preislogik mit Quadratmetersätzen und Füllgraden steht im Ratgeber zu den Entrümpelungskosten.
Ehrlich zu den Faktoren, weil das Angebotsvergleiche erst sinnvoll macht:
- Aufschlag ab dem zweiten Obergeschoss
- Sichtungstiefe bestimmt den Preis
Sie stehen unter Termindruck? Rufen Sie an, dann finden wir schneller einen Slot.
030 26475085Häufige Fragen zur Haushaltsauflösung
Für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt der Rahmen bei 950 bis 1.900 Euro, für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 1.600 bis 2.900 Euro, für ein Einfamilienhaus bei 3.800 bis 7.500 Euro. Keller, Dachboden und Garage kosten je 250 bis 700 Euro zusätzlich. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.
Bei einer Entrümpelung wird geräumt, was freigegeben ist. Bei einer Haushaltsauflösung wird der gesamte Hausstand gesichtet, bewertet, verwertet und entsorgt, inklusive Sicherung von Dokumenten und Wertsachen. Der Mehraufwand liegt bei gleicher Fläche typischerweise 15 bis 25 Prozent höher.
Nachlass: wer beauftragen darf und wer haftet
Der einfachste Fall. Der Erbe kann allein beauftragen und trägt die Kosten aus dem Nachlass. Als Nachweis genügt in der Regel ein Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Mehrere Erben verwalten den Nachlass gemeinschaftlich. Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung können nach § 2038 BGB grundsätzlich mit Stimmenmehrheit nach Erbteilen beschlossen werden; eine Verfügung über Nachlassgegenstände setzt dagegen im Grundsatz Einstimmigkeit voraus.
In der Praxis heißt das: Wir brauchen eine schriftliche Vollmacht der übrigen Miterben an die Person, die uns beauftragt. Ein Anruf mit „meine Geschwister sind einverstanden“ reicht nicht, und wer schon einmal erlebt hat, wie ein Miterbe drei Wochen später nach dem Schrank der Mutter fragt, versteht warum.
Die Kosten werden im Innenverhältnis nach Erbquote geteilt. Wer allein vorstreckt, sollte die Rechnung aufbewahren, sie ist eine Nachlassverbindlichkeit.
Zwei Fotos pro Raum genügen für eine belastbare Einschätzung.
Fotos sendenWertgegenstände und Hausrat: Ankauf, Anrechnung, Spende
Die Erwartung, dass sich eine Haushaltsauflösung durch den Verkauf des Inventars selbst trägt, hält sich hartnäckig. In der Realität decken die Erlöse 5 bis 15 Prozent der Auftragssumme, in Ausnahmefällen mehr. Ein Angebot, das ohne Besichtigung eine Auflösung „kostenlos gegen Inventar“ verspricht, sollte Sie misstrauisch machen.
Verlässlich anrechenbar sind Massivholzmöbel aus der Zeit vor 1960 in gutem Zustand, echte Antiquitäten mit nachvollziehbarer Herkunft, Schmuck und Edelmetalle nach Materialwert, Markenwerkzeug und Maschinen aus Kellerwerkstätten, geschlossene Sammlungen wie Briefmarken, Münzen, Modelleisenbahn oder Schallplatten, hochwertige Uhren und gelegentlich Designklassiker aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren, die in Berlin tatsächlich Abnehmer finden.
Kaum oder gar nicht anrechenbar sind Polstergarnituren, Schrankwände aus den Achtzigern, Porzellanservice und Kristall, Röhrenfernseher und ältere Unterhaltungselektronik, Bücher außer seltenen Ausgaben, Klaviere ohne bekannten Hersteller und Nähmaschinen. Der Transport kostet hier regelmäßig mehr als der Verkauf einbringt.
Wir bewerten bei der Besichtigung und ziehen den Betrag offen vom Angebot ab, damit Sie sehen, was wofür angerechnet wurde. Bei einzelnen größeren Posten raten wir zu einer unabhängigen Schätzung vorab. Das kostet ein paar Tage, kann den Wert einer Sammlung aber um eine Größenordnung verschieben.
Erinnerungsstücke und Dokumente
Der Anruf kommt meist zwei Wochen nach der Räumung: Da war doch noch das Fotoalbum vom Vater. Deshalb gilt bei uns eine feste Regel: Papier und Persönliches werden gesammelt, nicht entsorgt.
In beschriftete Kartons gehen Ordner und lose Schriftstücke, Sparbücher, Versicherungspolicen, Verträge, Rentenbescheide, Briefe, Fotoalben, Dias, Negative, Videokassetten, Tagebücher, Adressbücher und Ausweisdokumente. Diese Kisten übergeben wir Ihnen. Entsorgt wird davon nur, was Sie ausdrücklich freigeben.
Bargeld und Wertsachen dokumentieren wir am Fundort mit Foto und übergeben sie gegen kurze Liste. Wenn Sie nicht in Berlin sind, bekommen Sie die Bilder noch am selben Tag aufs Handy und entscheiden aus der Ferne, was mitgeht.
Für die Vernichtung personenbezogener Unterlagen organisieren wir auf Wunsch eine datenschutzkonforme Aktenvernichtung, abgerechnet je Behälter. Die Papiertonne im Hof ist dafür der falsche Ort.
Was sich verwerten lässt, ziehen wir vom Preis ab. Offen im Angebot ausgewiesen.
Preise ansehenVorher sichern: Checkliste für Angehörige
Diese Punkte sollten erledigt sein, bevor der erste Karton das Haus verlässt.
Nachsendeauftrag bei der Post einrichten, damit keine Fristen im leeren Briefkasten verstreichen
Versicherungsunterlagen zusammensuchen: Hausrat, Haftpflicht, Sterbegeld, Unfall, private Renten
Laufende Verträge sichern: Strom, Gas, Telefon, Internet, Rundfunkbeitrag, Abos, Mitgliedschaften
Was wir außerdem übernehmen
Meist fällt bei einem Termin mehr als eine Abfallart an. Wir holen alles in einer Fahrt ab und rechnen getrennt ab.
Haushalt auflösen lassen
Menge, Etage und Wunschtermin genügen für eine erste Einschätzung. Antwort am selben Werktag.
Fragen zu Haushaltsauflösung
Was kostet eine Haushaltsauflösung in Berlin?
Für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt der Rahmen bei 950 bis 1.900 Euro, für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 1.600 bis 2.900 Euro, für ein Einfamilienhaus bei 3.800 bis 7.500 Euro. Keller, Dachboden und Garage kosten je 250 bis 700 Euro zusätzlich. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.
Was ist der Unterschied zwischen Haushaltsauflösung und Entrümpelung?
Bei einer Entrümpelung wird geräumt, was freigegeben ist. Bei einer Haushaltsauflösung wird der gesamte Hausstand gesichtet, bewertet, verwertet und entsorgt, inklusive Sicherung von Dokumenten und Wertsachen. Der Mehraufwand liegt bei gleicher Fläche typischerweise 15 bis 25 Prozent höher.
Was ist eine Nachlassauflösung?
Eine Haushaltsauflösung im erbrechtlichen Rahmen. Zusätzlich zu Sichtung und Räumung geht es darum, wer beauftragen darf, wie Werte ermittelt werden und wer die Kosten trägt. Beauftragen können Erben, bevollmächtigte Miterben, Nachlasspfleger und Testamentsvollstrecker.
Wer darf bei einer Erbengemeinschaft den Auftrag erteilen?
In der Praxis eine Person mit schriftlicher Vollmacht der übrigen Miterben. Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung sind nach § 2038 BGB mit Mehrheit möglich, Verfügungen über Nachlassgegenstände dagegen grundsätzlich nur einstimmig. Ohne dokumentierte Berechtigung räumen wir nicht.
Darf ich räumen lassen, wenn ich das Erbe noch ausschlagen könnte?
Besser nicht. Wer über Nachlassgegenstände verfügt, kann damit die Annahme des Erbes erklären und das Ausschlagungsrecht verlieren. Die Frist beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis. Bei unklarer Vermögenslage sollten Sie vorher rechtlichen Rat einholen.
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Eine 2-Zimmer-Wohnung an einem Tag, eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung ein bis zwei Tage, ein Haus zwei bis vier Tage. Volle Sichtung kostet einen halben Tag extra. Vom Anruf bis zum Termin vergehen üblicherweise fünf bis zehn Werktage, meist wegen des Vorlaufs für die Halteverbotszone.
Wird der Hausrat angerechnet?
Was verwertbar ist, ja. Realistisch decken die Erlöse 5 bis 15 Prozent der Auftragssumme. Anrechenbar sind vor allem Massivholzmöbel vor 1960, Edelmetalle, Markenwerkzeug und geschlossene Sammlungen. Polstermöbel, Schrankwände, Porzellan und alte Elektronik bringen in Berlin praktisch nichts.
Kann ich eine Haushaltsauflösung von der Steuer absetzen?
Bei der Auflösung des eigenen Haushalts kommen 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten nach § 35a EStG in Betracht, höchstens 4.000 Euro jährlich. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und Zahlung per Überweisung. Bei der Wohnung eines Verstorbenen ist der Abzug in der Regel nicht möglich.
Was passiert mit persönlichen Unterlagen und Fotos?
Sie werden in beschrifteten Kartons gesichert und Ihnen übergeben. Bargeld und Wertsachen dokumentieren wir am Fundort mit Foto. Entsorgt wird nur, was Sie ausdrücklich freigeben. Für personenbezogene Dokumente organisieren wir auf Wunsch eine datenschutzkonforme Aktenvernichtung.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Nein. Wir brauchen einen Schlüssel und schriftliche Freigaben. Sie erhalten Fotos vom Fortschritt, von Fundstücken und von der leeren Wohnung. Auf Wunsch begleiten wir die Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung.
Haushalt auflösen lassen
Wir kommen kostenlos vorbei, schätzen die Menge und nennen einen Festpreis. Bei Termindruck finden wir meist innerhalb von ein bis drei Tagen einen Slot.