Wohnungsauflösung in Berlin
Nach einem Todesfall, vor dem Umzug ins Pflegeheim oder zum Mietende: Wir lösen die Wohnung vollständig auf, sichern persönliche Unterlagen, rechnen Wertgegenstände an und übergeben termingerecht.
Was eine Wohnungsauflösung umfasst
Ein Anruf am Dienstagvormittag, eine Tochter aus Hannover, die Mutter ist in Wedding gestorben, die Wohnung muss bis zum 31. leer sein. Sie hat den Schlüssel, aber keine Vorstellung davon, was hinter der Tür steht.
Das ist der Normalfall, mit dem eine Wohnungsauflösung in Berlin beginnt: ein fester Termin, eine unbekannte Wohnung und jemand, der das nebenbei organisieren muss.
Vier Anlässe, vier völlig verschiedene Aufträge
Von außen sieht jede Auflösung gleich aus: Wohnung voll, Wohnung leer. In der Vorbereitung unterscheiden sich die vier häufigsten Anlässe so stark, dass wir sie im Angebot getrennt kalkulieren.
Nach einem Todesfall
Der häufigste Fall und der mit den meisten Stolperstellen. Rechtlich geht das Mietverhältnis nicht automatisch mit dem Tod unter. Es setzt sich in der Regel mit den Erben fort, sofern kein Ehepartner oder Haushaltsangehöriger nach § 563 BGB eintritt. Erben und Vermieter können das Mietverhältnis danach vorzeitig beenden, bis dahin läuft die Miete weiter. Deshalb drängt die Zeit. Wir räumen erst, wenn geklärt ist, wer beauftragen darf.
Umzug ins Pflegeheim
Hier ist die Person, um die es geht, noch da, und das verändert alles. Es wird nicht komplett aufgelöst, sondern reduziert. Was ins Heimzimmer passt, sind meist ein Sessel, eine Kommode, Bilder, Bettwäsche, ein paar Bücher. Der Rest geht. Die häufigste Reibung entsteht, wenn Angehörige und die betroffene Person unterschiedliche Vorstellungen davon haben, was mitkommt. Wir räumen deshalb erst, wenn feststeht, was bleibt, und markieren diese Stücke vorher gemeinsam.
Trennung und Scheidung
Der emotional heikelste Auftrag, weil zwei Parteien beteiligt sind und oft nur eine anruft. Wir räumen nichts aus einer Wohnung, in der die Eigentumsverhältnisse strittig sind, ohne dass beide Seiten der Räumung zugestimmt haben oder die Zuweisung geklärt ist.
Mietende und Auszug
Der planbarste Fall, aber der mit dem härtesten Datum. In Berlin liegen zwischen letztem Mietmonat und Übergabetermin selten mehr als ein paar Tage. Wer erst zwei Wochen vorher merkt, dass die alte Wohnung nicht von allein leer wird, konkurriert mit allen anderen um dieselben Termine, weil sich Auszüge am Monatsende ballen.
Wir schauen uns Keller und Dachboden gleich mit an. Die Besichtigung ist kostenlos.
Termin anfragenAblauf: von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
Der Ablauf ist bei uns immer derselbe, unabhängig davon, ob es um 30 oder 130 Quadratmeter geht. Nur die Dauer der einzelnen Schritte ändert sich.
Besichtigung vor Ort
Besichtigung vor Ort. Kostenlos und unverbindlich, Dauer 20 bis 30 Minuten. Wir schauen uns Keller und Dachboden mit an, weil dort die Überraschungen liegen. Ergebnis ist ein schriftliches Festpreisangebot, in dem Personal, Fahrzeuge, Entsorgung, Halteverbotszone und Wertanrechnung einzeln aufgeführt sind.
Halteverbotszone beim Bezirksamt
Terminierung und Vorbereitung. Nach Auftragserteilung beantragen wir die Halteverbotszone. Das Bezirksamt braucht dafür in Berlin je nach Bezirk und Auslastung mehrere Werktage Vorlauf, in Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg gern eine gute Woche. Kurzfristige Aufträge lösen wir über Dienstleister, die schneller aufstellen, aber teurer sind.
Schlüsselübergabe nach der Reinigung
Räumtag. Zwei bis vier Leute, je nach Umfang. Wir arbeiten raumweise und von oben nach unten. Wertvolles und Fundstücke werden separiert, bevor etwas ins Fahrzeug geht. Sie müssen nicht anwesend sein, wenn wir einen Schlüssel haben und die Freigaben schriftlich vorliegen.
Entsorgung nach Fraktionen
Entsorgung nach Fraktionen. Holz, Metall, Elektrogeräte, Restmüll, Sperrmüll, Sondermüll und Problemstoffe gehen getrennt in die jeweiligen Wege. Elektroaltgeräte und Farben, Lacke, Batterien dürfen nicht in den Mischcontainer. Details dazu stehen auf unserer Seite zur Entsorgung in Berlin.
Was eine Wohnungsauflösung in Berlin kostet
Diese Zahlen sind Orientierungswerte aus Berliner Aufträgen, kein Festpreis. Verbindlich wird es nach der Besichtigung, weil Füllgrad und Zugang sich am Telefon nicht sauber einschätzen lassen. Wer die Preislogik im Detail nachlesen möchte, findet die Faktoren im Ratgeber zu den Entrümpelungskosten.
| Wohnung | Fläche | Preisspanne | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 25 – 40 m² | 500 – 1.000 € | 4 – 6 Stunden |
| 2-Zimmer-Wohnung | 45 – 65 m² | 850 – 1.700 € | 1 Tag |
| 3-Zimmer-Wohnung | 65 – 90 m² | 1.400 – 2.600 € | 1 – 1,5 Tage |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90 – 120 m² | 2.000 – 3.800 € | 1,5 – 2 Tage |
| 5 Zimmer / Maisonette | 120 – 160 m² | 2.900 – 5.000 € | 2 – 3 Tage |
| Keller oder Dachboden zusätzlich | – | + 250 – 600 € | + 2 – 5 Stunden |
1-Zi-Wohnung Wedding
38 m², 4. OG ohne Aufzug, Nachlass, volle Sichtung, Halteverbotszone, keine nennenswerte Wertanrechnung.
Endpreis 1.150 €
3-Zi-Wohnung Steglitz
82 m² plus Kellerabteil, Heimumzug, Teilräumung mit markierten Bleibe-Möbeln, Wertanrechnung 400 €.
Endpreis 1.780 €
4-Zi-Wohnung Charlottenburg
110 m² Altbau, 2. OG, Einbauküche rückgebaut, Teppichboden entfernt, zwei Arbeitstage, Wertanrechnung 950 €.
Endpreis 3.100 €
Die drei Posten, die den Preis am stärksten bewegen, sind Etage ohne Aufzug, Entfernung zum Fahrzeug und Füllgrad. Ein vierter kommt in Berlin regelmäßig dazu: Sondermüll, der erst am Räumtag auftaucht.
Alte Farbeimer im Keller, ein Ölradiator, in Häusern aus den Siebzigern gelegentlich Nachtspeicheröfen. Die kosten in der Entsorgung deutlich mehr als Sperrmüll und stehen bei uns deshalb als Vorbehalt mit Preisrahmen im Angebot, bevor der Auftrag startet.
Wir schauen uns Keller und Dachboden gleich mit an, dort liegen die Überraschungen.
Sie stehen unter Termindruck? Rufen Sie an, dann finden wir schneller einen Slot.
030 26475085Wertanrechnung: was tatsächlich Geld bringt
Die ehrliche Antwort vorweg: Bei den meisten Wohnungen deckt der Verwertungserlös 5 bis 15 Prozent der Auftragssumme. Eine Auflösung „zum Nulltarif“ gibt es in der Praxis fast nie, und wenn eine Firma das am Telefon zusagt, ohne die Wohnung gesehen zu haben, ist das ein Warnsignal.
Was wirklich Wert hat, ist überschaubar. Massivholzmöbel aus der Zeit vor 1960, wenn sie unbeschädigt sind. Echte Antiquitäten mit Herkunft, keine Eiche rustikal aus den Achtzigern. Schmuck und Edelmetalle, wobei hier der Materialwert zählt und nicht der Kaufpreis von damals.
- Werkzeug und Sammlungen
- Anrechnung im Angebot
Was Sie vor dem Räumtag erledigen sollten
Diese Punkte kosten Sie eine Stunde und ersparen Ihnen im Nachhinein viel Aufwand.
Nachsendeauftrag bei der Post einrichten, bevor der Briefkasten abgemeldet wird
Zwei Fotos pro Raum genügen für eine belastbare Einschätzung.
Fotos sendenUnterlagen, Fotos und Fundstücke
Der Satz, den wir am häufigsten hören, wenn Angehörige nach der Räumung anrufen: „Da war noch ein Ordner mit den Versicherungen.“ Deshalb gilt bei uns eine feste Regel: Papier wird nicht entsorgt, Papier wird gesammelt.
Alles, was nach Unterlagen aussieht, kommt in beschriftete Kartons: Ordner, lose Schriftstücke, Sparbücher, Policen, Verträge, Rentenbescheide, Briefe. Dazu Fotoalben, Dias, Negative, Videokassetten, Tagebücher, Adressbücher, Ausweise und alles Persönliche.
Diese Kisten übergeben wir dem Auftraggeber, sie verlassen die Wohnung nicht im Container. Erst wenn Sie ausdrücklich sagen, dass etwas weg kann, wird es entsorgt.
Bargeld, Schmuck und Wertsachen werden am Fundort dokumentiert, fotografiert und dem Auftraggeber übergeben. Wenn Sie nicht vor Ort sind, bekommen Sie noch am selben Tag Bilder aufs Handy. Bei größeren Fundsummen unterschreiben beide Seiten eine kurze Übergabeliste.
Fristen: Kündigung, Übergabetermin und der Fall, dass es eng wird
Zeit ist bei Wohnungsauflösungen der Faktor, der am meisten Geld kostet. Die Standardfrist für Mieter beträgt drei Monate zum Monatsende. Nach einem Todesfall greift das erwähnte Sonderkündigungsrecht, das innerhalb eines Monats ausgeübt werden sollte, ebenfalls mit dreimonatiger Frist.
Drei Monate klingen komfortabel. In der Realität vergeht der erste Monat mit Formalitäten, im zweiten sichten Angehörige, und im dritten wird gehandelt. Was dabei regelmäßig unterschätzt wird: Der Übergabetermin ist nicht der letzte Tag des Mietverhältnisses. Hausverwaltungen legen ihn oft zwei bis fünf Werktage vorher, und das schneidet den Puffer weg.
Wenn es eng wird, gibt es drei Wege. Erstens: mit dem Vermieter reden. Eine schriftlich vereinbarte Verlängerung um zwei Wochen gegen anteilige Miete ist deutlich billiger als ein Express-Auftrag. Zweitens: Schichten aufstocken.
Wir können eine 3-Zimmer-Wohnung mit sechs Leuten an einem Tag räumen, das kostet dann etwa 20 bis 30 Prozent mehr. Drittens: teilen. Erst alles raus, was ohne Sichtung weg kann, dann in Ruhe die Papiere.
Was sich verwerten lässt, ziehen wir vom Preis ab. Offen im Angebot ausgewiesen.
Preise ansehenWer die Wohnungsauflösung bezahlt
Die Kostenfrage klärt sich nach der Rolle, nicht nach der Verwandtschaft.
Der Mieter zahlt, solange das Mietverhältnis besteht und er selbst auszieht. Das ist der einfachste Fall.
Die Erben zahlen nach einem Todesfall, und zwar aus dem Nachlass. Reicht der Nachlass nicht, haften Erben grundsätzlich auch mit eigenem Vermögen, es sei denn, sie beschränken ihre Haftung.
Bei einem überschuldeten Nachlass sind Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz die üblichen Wege; ist der Nachlass für ein solches Verfahren zu klein, kommt die Dürftigkeitseinrede nach § 1990 BGB in Betracht. Diese Entscheidung gehört vor den Räumauftrag und in eine anwaltliche Beratung.
Besenrein: was das heißt und was nicht
Der Begriff steht in fast jedem Mietvertrag und wird trotzdem ständig falsch verstanden. Besenrein bedeutet nach gängiger Rechtsprechung: grober Schmutz ist entfernt, die Wohnung ist geräumt, Böden sind gefegt oder gesaugt, Ablagerungen wie Flecken und Klebereste sind beseitigt. Es bedeutet nicht Grundreinigung und nicht Renovierung.
Dazu gehört in der Regel: die Wohnung vollständig geräumt, Böden gefegt, sichtbarer Schmutz von Sanitärobjekten und Küchenflächen entfernt, Müll und Sperrgut raus, Klebestreifen und Aufkleber ab, eigene Einbauten zurückgebaut, wenn sie vom Mieter stammen.
Dazu gehört in der Regel nicht: Streichen von Wänden und Decken, Fenster putzen bis zur Streifenfreiheit, Kalkentfernung in Fugen, Teppichreinigung, Backofen und Kühlschrank auf Neuzustand bringen.
Die Grauzone liegt bei Dübellöchern, Bohrlöchern und verklebtem Teppichboden. Übliches Bohren gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch; wer eine Wand mit dreißig Löchern hinterlässt, sollte sie verschließen.
Was wir außerdem übernehmen
Meist fällt bei einem Termin mehr als eine Abfallart an. Wir holen alles in einer Fahrt ab und rechnen getrennt ab.
Wohnung auflösen lassen
Menge, Etage und Wunschtermin genügen für eine erste Einschätzung. Antwort am selben Werktag.
Fragen zu Wohnungsauflösung
Was kostet eine Wohnungsauflösung in Berlin?
Für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 45 bis 65 Quadratmetern liegt der Rahmen bei 850 bis 1.700 Euro, für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 1.400 bis 2.600 Euro. Keller und Dachboden kommen mit 250 bis 600 Euro dazu. Entscheidend sind Füllgrad, Etage ohne Aufzug und die Entfernung zum Fahrzeug.
Wie lange dauert eine Wohnungsauflösung?
Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung schaffen wir an einem Tag, eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in ein bis zwei Tagen. Bei voller Sichtung nach einem Todesfall rechnen Sie einen halben Tag zusätzlich ein. Kurzfristige Termine sind in Berlin meist innerhalb von 48 bis 72 Stunden machbar, außer zum Monatswechsel.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsauflösung und Entrümpelung?
Bei einer Entrümpelung wird geräumt, was der Auftraggeber freigibt. Bei einer Wohnungsauflösung wird der komplette Hausstand gesichtet, Wertvolles und Dokumente werden separiert, und die Wohnung wird übergabefertig hinterlassen. Der Mehraufwand liegt bei gleicher Fläche typischerweise 15 bis 25 Prozent über einer reinen Räumung.
Wer zahlt die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall?
In der Regel die Erben, und zwar aus dem Nachlass. Bei einer Erbengemeinschaft wird nach Erbquote geteilt. Reicht der Nachlass nicht aus, kommen Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz oder die Dürftigkeitseinrede nach § 1990 BGB in Betracht. Diese Frage sollte vor der Beauftragung geklärt sein.
Darf ich die Wohnung räumen lassen, bevor ich das Erbe angenommen habe?
Besser nicht. Wer über den Nachlass verfügt, kann damit die Annahme des Erbes erklären und die Ausschlagung verlieren. Bei Zweifeln an der Werthaltigkeit des Nachlasses sollten Sie die Ausschlagungsfrist von sechs Wochen abwarten oder sich vorher anwaltlich beraten lassen.
Was passiert mit gefundenen Dokumenten und Fotos?
Sie werden gesichert, nicht entsorgt. Unterlagen, Fotoalben, Sparbücher, Briefe und Persönliches kommen in beschriftete Kartons und werden Ihnen übergeben. Bargeld und Wertsachen dokumentieren wir am Fundort mit Foto. Entsorgt wird davon nur, was Sie ausdrücklich freigeben.
Muss ich beim Räumtermin anwesend sein?
Nein. Wir brauchen einen Schlüssel und schriftliche Freigaben, dann läuft der Termin ohne Sie. Sie bekommen Fotos vom Fortschritt, von Fundstücken und von der leeren Wohnung. Auf Wunsch begleiten wir die Übergabe an die Hausverwaltung.
Was bedeutet besenrein bei der Übergabe?
Geräumt, gefegt, grober Schmutz entfernt, Klebereste ab. Nicht dazu gehören Renovierung, streifenfreie Fenster, Kalkentfernung in Fugen oder Teppichreinigung. Dübellöcher und selbst verklebter Teppichboden sind Grenzfälle, die wir auf Wunsch als eigenen Posten mit erledigen.
Wird der Wert der Möbel angerechnet?
Ja, sofern etwas verwertbar ist. Realistisch decken die Erlöse 5 bis 15 Prozent der Auftragssumme. Anrechenbar sind vor allem Massivholzmöbel vor 1960, Edelmetalle, Markenwerkzeug und geschlossene Sammlungen. Polstermöbel, ältere Elektronik und Porzellan bringen in Berlin praktisch nichts.
Kann ich die Auflösung beauftragen, obwohl ich nicht in Berlin wohne?
Ja, das ist bei uns Alltag. Sie brauchen einen Weg, wie wir an den Schlüssel kommen, dann laufen Besichtigung per Videocall, Fotodokumentation und Freigaben aus der Ferne. Am Ende erhalten Sie Bilder der leeren Wohnung und das Übergabeprotokoll.
Wohnung auflösen lassen
Wir kommen kostenlos vorbei, schätzen die Menge und nennen einen Festpreis. Bei Termindruck finden wir meist innerhalb von ein bis drei Tagen einen Slot.